Denne artikkelen forklarer styrets omfattende ansvar for takmåking i borettslag. Vi dekker de juridiske forpliktelsene, de fysiske farene snø utgjør, og hvordan styret kan etablere en trygg og effektiv plan for vintervedlikehold.
Styrets viktigste oppgave er å ivareta beboernes sikkerhet og bygningens verdi, og takmåking er en kritisk del av dette arbeidet.
Styret i et borettslag forvalter det som i loven kalles huseieransvaret. Dette ansvaret er forankret i både plan- og bygningsloven og lokale politivedtekter. Det innebærer en aktiv plikt til å forebygge skader og ulykker som følge av snø og is fra eiendommen.
Dersom snø eller is faller fra taket og skader en person, en bil eller annen eiendom, kan borettslaget bli stilt økonomisk ansvarlig. Uaktsomhet, som vil si å unnlate å handle til tross for en åpenbar risiko, kan føre til store erstatningskrav.
Forsikringen til borettslaget kan dekke slike hendelser, men ved grov uaktsomhet kan forsikringsselskapet redusere utbetalingen eller rette et regresskrav mot borettslaget. Derfor er en proaktiv holdning til takmåking ikke bare et spørsmål om godt vedlikehold, men en fundamental juridisk forpliktelse.
Styret må kunne dokumentere at de har iverksatt rimelige tiltak for å sikre eiendommen. En fast avtale med et profesjonelt firma er den beste formen for slik dokumentasjon.
Store snømengder på taket representerer en kombinasjon av flere alvorlige farer. Den mest umiddelbare faren er den enorme vekten. En kubikkmeter med lett, tørr puddersnø veier rundt 200 kg. Når været blir mildere og snøen blir våt, kan vekten øke til over 500 kg per kubikkmeter. Få tak er konstruert for å tåle en slik ekstrem belastning over tid. Overvekten kan føre til alvorlige strukturelle skader, som nedbøyde takstoler, sprekker i bærende vegger og i verste fall total kollaps.
Den andre store faren er isdannelse og påfølgende lekkasjer. Varmetap fra leilighetene under varmer opp takflaten og smelter snøen fra bunnen. Vannet renner ned til takfoten, hvor det fryser til en solid isdemning (isdam) langs takrennen.
Denne isdammen blokkerer for videre smeltevann, som dermed blir stående på taket. Vannet presses oppover og inn under taksteinen eller pappen, noe som fører til kostbare fuktskader i takkonstruksjonen, isolasjonen og til slutt i leilighetene. Til slutt utgjør snøras og fallende istapper en direkte livsfare for alle som ferdes i nærheten av bygningen.
En annen fare er isdannelse og lekkasjer. Når snø smelter og fryser om hverandre, dannes det isdammer langs takrennen. Disse isdammene hindrer smeltevannet i å renne bort. Vannet kan da trenge inn under taksteinen og forårsake kostbare fuktskader i takkonstruksjonen og leilighetene under. Til slutt utgjør snø og is som raser fra taket en direkte fare for liv og helse for beboere og forbipasserende.
Det er ingen fasit som sier nøyaktig hvor mye snø et tak tåler, da dette avhenger av byggeår, taktype og snøens konsistens. Likevel finnes det klare faresignaler styret må se etter. Generelt bør man vurdere måking når snødybden nærmer seg en halv meter, og spesielt hvis det er meldt mildvær eller regn, som vil gjøre snøen mye tyngre.
Styret bør også være oppmerksomme på fysiske endringer i bygget. Hvis dører og vinduer plutselig blir trege å åpne og lukke, kan det være et tegn på at bygget presses ned av vekten på taket. Synlige nedbøyninger i taket eller ulyder fra konstruksjonen er alvorlige varsler som krever umiddelbar handling.
Noen borettslag vurderer dugnad for å spare penger, men takmåking er en høyrisikoaktivitet som bør overlates til fagfolk.
Arbeid i høyden, ofte på glatt underlag, krever spesialutstyr som fallsikring, samt kunnskap om sikker ferdsel på tak. Faren for fallulykker er betydelig. I tillegg kan ufaglært måking lett forårsake skader på taktekke, piper, luftehatter og takrenner, noe som kan føre til dyre reparasjoner.
Profesjonelle firmaer har nødvendig utstyr, opplæring og, viktigst av alt, ansvarsforsikring. De vet hvordan snøen skal fjernes strategisk for å unngå ujevn belastning og hvordan de skal beskytte takflaten. Ved å leie inn profesjonelle, overfører styret risikoen og sikrer at jobben blir utført trygt, effektivt og i henhold til regelverket.
Et trygt vintervedlikehold starter med god planlegging. Ikke vent til snøen ligger tung på taket. Styret bør ha en klar plan og en fast partner før den første snøen faller.
På Snøbrøytingsentralen.no kan styret enkelt og effektivt hente inn tilbud fra flere kvalifiserte og forsikrede leverandører av takmåking. Tjenesten lar dere beskrive oppdraget deres i detalj og motta konkurransedyktige priser fra erfarne fagfolk i deres nærområde.
Slik kan dere sammenligne tilbud, sjekke referanser og velge den beste partneren for å sikre en trygg og bekymringsfri vinter. Besøk Snøbrøytingsentralen.no for å etablere en solid vedlikeholdsavtale i dag.
Styret har juridisk plikt til å sikre bygget mot snø og is, og kan bli økonomisk ansvarlig ved ulykker.
Det varierer, men nærmer snødybden seg en halv meter bør styret vurdere profesjonell hjelp.
Fordi det er risikofylt, krever sikkerhetsutstyr og feil håndtering kan skade taket og føre til ulykker.
Ja, riktig måking hindrer isdannelse og vanninntrenging som kan skade både takkonstruksjon og leiligheter.
Prisen varierer etter takets størrelse og oppdragets omfang. Sammenligning av flere tilbud gir best pris.
Ja, mange leverandører tilbyr sesongavtaler som sikrer rask respons gjennom hele vinteren.
