Styret i et borettslag har juridisk ansvar for å måke taket når snølasten blir for stor. Taket bør vurderes måkt når snødybden nærmer seg en halv meter, eller ved faresignaler som nedbøyninger, treg åpning av dører og ulyder i konstruksjonen. Fordi arbeidet foregår i høyden med fare for snøras, bør takmåking overlates til profesjonelle med fallsikring og ansvarsforsikring.
Under går vi gjennom styrets juridiske plikter, hvorfor snø på tak er farlig, når taket må måkes, og hvordan dere sikrer trygg gjennomføring.
Styret forvalter huseieransvaret, forankret i plan- og bygningsloven og lokale politivedtekter. Det innebærer en aktiv plikt til å forebygge skader og ulykker som følge av snø og is fra eiendommen. Dette ansvaret henger tett sammen med borettslagets øvrige plikter for snøbrøyting og lover og regler.
Faller snø eller is fra taket og skader en person, en bil eller annen eiendom, kan borettslaget bli stilt økonomisk ansvarlig. Uaktsomhet – å unnlate å handle til tross for en åpenbar risiko – kan føre til store erstatningskrav. Ved skader på eiendom er det ofte spørsmålet om aktsomhet som avgjør hvem som betaler.
Borettslagets forsikring kan dekke slike hendelser, men ved grov uaktsomhet kan forsikringsselskapet redusere utbetalingen eller rette et regresskrav mot laget. Styret må derfor kunne dokumentere at det har iverksatt rimelige tiltak for å sikre eiendommen. En fast avtale med et profesjonelt firma er den beste formen for slik dokumentasjon, og gode rutiner for dokumentasjon av brøyting og strøing styrker lagets stilling ytterligere.
Store snømengder på taket samler flere alvorlige farer. Den mest umiddelbare er vekten. En kubikkmeter lett, tørr puddersnø veier rundt 200 kg. Blir været mildere og snøen våt, kan vekten øke til over 500 kg per kubikkmeter. Få tak er konstruert for å tåle en slik belastning over tid, og overvekt kan gi nedbøyde takstoler, sprekker i bærende vegger og i verste fall kollaps. Les mer om snølast på taket og når det blir farlig.
Den andre store faren er isdannelse og lekkasjer. Varmetap fra leilighetene under smelter snøen fra bunnen. Smeltevannet renner ned til takfoten og fryser til en isdemning langs takrennen. Isdemningen blokkerer for videre smeltevann, som presses oppover og inn under takstein eller papp. Resultatet er kostbare fuktskader i takkonstruksjon, isolasjon og leiligheter. Dette henger sammen med isdannelse i takrenner og takutspring.
Til slutt utgjør snøras og fallende istapper en direkte livsfare for alle som ferdes ved bygningen. Riktig sikring mot takras med snøfangere reduserer denne risikoen betraktelig.
Det finnes ingen fasit for nøyaktig hvor mye snø et tak tåler – det avhenger av byggeår, taktype og snøens konsistens. Men det finnes klare faresignaler styret bør følge med på:
Noen borettslag vurderer dugnad for å spare penger, men takmåking er en høyrisikoaktivitet som bør overlates til fagfolk. Arbeid i høyden på glatt underlag krever fallsikring og kunnskap om sikker ferdsel på tak. I tillegg kan ufaglært måking lett skade taktekke, piper, luftehatter og takrenner, noe som gir dyre reparasjoner.
Profesjonelle firmaer har nødvendig utstyr, opplæring og ansvarsforsikring. De fjerner snøen strategisk for å unngå ujevn belastning og for å beskytte takflaten. Ved å leie inn fagfolk overfører styret risikoen og sikrer at jobben blir utført trygt og i henhold til regelverket. Se hvordan profesjonell takmåking foregår, og hva takmåking koster per kvadratmeter.
Trygt vintervedlikehold starter med god planlegging. Vent ikke til snøen ligger tung på taket – styret bør ha en plan og en fast partner før den første snøen faller.
Gjennom Snøbrøytingsentralen kan styret hente inn tilbud fra flere kvalifiserte og forsikrede leverandører av takmåking. Beskriv oppdraget, sammenlign priser og velg den beste partneren for en trygg vinter. Har dere spørsmål, kan dere kontakte oss direkte.
Takmåking er både en sikkerhets- og en juridisk sak for styret. Følg med på snødybde og faresignaler, dokumenter tiltakene og bruk fagfolk med fallsikring og forsikring. Da unngår dere både skader, erstatningskrav og unødvendig risiko for beboere.
Styret har juridisk plikt til å sikre bygget mot snø og is, og kan bli økonomisk ansvarlig ved ulykker.
Det varierer, men nærmer snødybden seg en halv meter bør styret vurdere profesjonell hjelp.
Fordi det er risikofylt, krever sikkerhetsutstyr og feil håndtering kan skade taket og føre til ulykker.
Ja, riktig måking hindrer isdannelse og vanninntrenging som kan skade både takkonstruksjon og leiligheter.
Prisen varierer etter takets størrelse og oppdragets omfang. Sammenligning av flere tilbud gir best pris.
Ja, mange leverandører tilbyr sesongavtaler som sikrer rask respons gjennom hele vinteren.