Borettslagets styre har et juridisk ansvar for at fellesområder er trygge å ferdes på om vinteren. Det betyr at gangveier, inngangspartier, trapper og parkeringsplasser må strøs systematisk når det er glatt. Sklir noen og skader seg på grunn av manglende strøing, kan borettslaget bli holdt erstatningsansvarlig.
Under forklarer vi hvilke lovkrav som gjelder, hva styret konkret må gjøre, hvilket strømiddel som passer når, og hvordan strøingen kan organiseres trygt og effektivt.
Plikten til å holde fellesområder trygge følger av flere regelverk. Internkontrollforskriften krever at borettslaget har et system for helse, miljø og sikkerhet, og plan- og bygningsloven pålegger eier å sørge for at eiendommen ikke er til fare for personer. Snøbrøyting for borettslag dekker de øvrige pliktene styret har for vintervedlikehold.
Skadeerstatningsloven gir den som skader seg på et glatt fellesområde rett til erstatning dersom borettslaget har vært uaktsomt. Manglende strøing på glatt føre regnes som uaktsomhet i de fleste tilfeller, og erstatningsansvaret ved fall på glatt føre kan bli betydelig.
Styret må ha klare rutiner for når og hvordan strøing skal skje:
Strø de mest trafikkerte og skadeutsatte stedene først:
Valget avhenger av temperatur og underlag. Strøsand gir god friksjon på komprimert snø og tynt islag uten å skade vegetasjon eller betong, men kan gli av på blank is og må kostes opp om våren. Salt smelter isen og gir jevnere resultat, men kan skade betong, beplantning og metall over tid, og virker best ned til rundt minus 7 grader. Saltsand er et godt kompromiss. En full gjennomgang finner du i strøsand, grus eller salt.
| Strømiddel | Best egnet | Merk |
|---|---|---|
| Strøsand | Komprimert snø, tynt islag | Gir friksjon, må kostes opp om våren |
| Salt | Ned til ca. −7 °C | Smelter is, kan skade betong/planter |
| Saltsand | Vekslende føre | Sand får feste, salt smelter |
| Skjellsand/grus/aske | Sårbare overflater | Miljøvennlig, noe dyrere |
Noen borettslag lar vaktmester eller en rullerende beboerturnus stå for strøingen. Det er rimelig, men gir ofte ujevn kvalitet, og dekningen svikter hvis ansvarlig person er bortreist eller syk. En fast avtale med et profesjonelt firma gir mer forutsigbar strøing, siden firmaet har utstyr, beredskap og kapasitet til å rykke ut raskt. De fleste tilbyr pakker som dekker både brøyting og strøing – motta tilbud på snøbrøyting og strøing for å sammenligne.
Uansett løsning bør borettslaget sette ut strøkasser med sand ved innganger, slik at beboere kan strø selv ved akutt behov.
Skader en beboer, besøkende eller forbipasserende seg på et glatt fellesområde, kan borettslaget bli erstatningsansvarlig etter skadeerstatningsloven. Styret må kunne dokumentere at det har hatt forsvarlige rutiner. Før derfor en strølogg med dato, tidspunkt, værforhold og strødde områder – god dokumentasjon av brøyting og strøing er avgjørende bevis i en skadesak.
Strøing gir best effekt kombinert med brøyting: etter at snøen er ryddet, strør du for å hindre at restfuktighet fryser til is. Husk også å strø etter snøsmelting på dagtid, siden smeltevann fryser til blank is når temperaturen synker om kvelden. Kostnader ved snøbrøyting gir oversikt over hva en kombinert avtale vanligvis koster.
Strøsand koster typisk 500 til 2000 kroner per tonn avhengig av type og leverandør, og et gjennomsnittlig borettslag bruker 1 til 5 tonn per sesong. Profesjonell strøing som del av en brøyteavtale koster vanligvis 500 til 2000 kroner per strørunde, avhengig av arealets størrelse.
Ta høyde for strøkostnader i årsbudsjettet, og legg inn en buffer på 20 til 30 prosent for kalde vintre med mange strørunder. Informer beboerne om rutinene i god tid før vinteren, og oppfordre dem til å melde fra om glatte områder. God kommunikasjon reduserer klager og øker sikkerheten for alle.
Styret har et juridisk ansvar for trygge fellesområder om vinteren. Strøing må skje systematisk og raskt når forholdene krever det. Velg strømiddel etter temperatur og underlag, før strølogg for dokumentasjon, og vurder en fast avtale med et profesjonelt firma for pålitelig dekning gjennom hele sesongen. Se også hvordan dere forbereder eiendommen til vinteren for helhetlig planlegging.