Snøbrøyting for borettslag og sameier: Lover og regler

Denne artikkelen gir en grundig innføring i lover og regler som regulerer snøbrøyting og strøing for borettslag og sameier. Styret har, som eiendommens representant, et betydelig juridisk ansvar for å sikre at fellesarealer og tilgrensende fortau er trygge. 

En solid og detaljert brøyteavtale er styrets viktigste verktøy for å oppfylle dette ansvaret og unngå erstatningskrav.

Kortversjonen

Styret i borettslag og sameier har et juridisk ansvar for snørydding og strøing på fellesarealer og fortau.

Manglende vedlikehold kan føre til ulykker, erstatningskrav og redusert forsikringsdekning.

En detaljert og skriftlig brøyteavtale med en profesjonell aktør er det beste vernet.

Snøbrøytingsentralen.no gjør det enkelt å hente inn tilbud og finne en pålitelig partner.

Vis mer ▼

Gårdeieransvaret: En juridisk forpliktelse

Styret i et borettslag eller sameie har ansvaret for å forvalte eiendommen på en forsvarlig måte. En sentral del av dette er gårdeieransvaret, som pålegger styret en plikt til å sørge for trygg ferdsel på eiendommen året rundt. Om vinteren blir dette ansvaret spesielt aktuelt og omfatter en plikt til å rydde snø og strø når det er glatt. 

Denne plikten er ikke bare en moralsk forventning; den er juridisk bindende og er ofte spesifisert i lokale politivedtekter. Vedtektene presiserer vanligvis at gårdeier er ansvarlig for å holde fortauet utenfor eiendommen ryddet og strødd.

Styret må handle proaktivt. Det er ikke tilstrekkelig å vente på klager fra beboere. Plikten inntrer så snart forholdene tilsier det, altså rett etter snøfall eller ved isdannelse. Å unnlate å handle kan defineres som uaktsomhet, noe som danner grunnlag for erstatningsansvar hvis en ulykke skulle skje.

Omfanget av ansvaret: Hvilke områder må sikres?

Styrets ansvar dekker alle områder der beboere, gjester og allmennheten ferdes. Dette inkluderer:

• Interne veier og parkeringsplasser: Disse må være brøytet slik at biler kommer seg frem og folk kan gå trygt til og fra bilene sine.

• Gangstier og inngangspartier: Dette er de mest trafikkerte områdene og må prioriteres høyt. Inngangspartier må være frie for snø og godt strødd.

• Trapper og ramper: Disse utgjør en spesiell risiko og krever ekstra nøye oppfølging med både måking og strøing.

• Postkassestativ og søppelanlegg: Beboere og renovasjonsarbeidere må ha trygg adkomst til disse fellesfunksjonene.

• Nødutganger og adkomst for redningstjenester: Det er kritisk at brannbiler og ambulanser har uhindret adkomst til bygningen. Disse områdene må aldri blokkeres av snøhauger.

Et ofte oversett punkt er hvor snøen skal plasseres. Man kan ikke brøyte snøen over på naboens eiendom, blokkere fortau, brannhydranter eller siktlinjer i veikryss. En god vedlikeholdsplan inkluderer definerte områder for snødeponering.

Konsekvenser og forsikring

Konsekvensene av å forsømme vintervedlikeholdet kan være alvorlige. Hvis en person faller og skader seg på grunn av glatt underlag, kan vedkommende rette et erstatningskrav mot borettslaget. Slike krav kan bli svært høye, og dekker alt fra medisinske utgifter til tapt inntekt og erstatning for varig mén. 

Borettslagets ansvarsforsikring er ment å dekke slike hendelser, men forsikringsselskapet vil undersøke om styret har handlet uaktsomt.

Utform en vanntett brøyteavtale

For borettslag, sameier og bedrifter er det avgjørende å ha en tydelig plan for vintervedlikehold. Når ansvaret for brøyting, strøing og taksikring ikke er regulert godt nok, kan det føre til både ulykker, misfornøyde beboere og i verste fall erstatningskrav. Derfor bør man alltid sikre seg med en grundig og skriftlig brøyteavtale med en profesjonell leverandør.

En god avtale er styrets juridiske ryggrad og bør inneholde følgende punkter:

• Tydelig omfang: Spesifiser nøyaktig hvilke veier, plasser og stier som skal brøytes og strøs, gjerne markert på et kart.

• Utløsningskriterier: Definer når arbeidet skal starte. For eksempel, "brøyting skal starte innen 2 timer etter at snødybden overstiger 5 cm".

• Responstid: Angi en maksimal tid fra kriteriet er oppfylt til arbeidet skal være påbegynt og ferdigstilt.
• Materialbruk: Avtal hva som skal brukes til strøing (sand, salt, grus) og diskuter fordeler og ulemper. Salt kan for eksempel skade betong og vegetasjon.

• Prismodell: Velg mellom en fastpris for hele sesongen, som gir forutsigbarhet, eller en pris per oppdrag, som kan være billigere i snøfattige vintre.

• Dokumentasjon: Krev at leverandøren fører en logg over utført arbeid, med tidspunkt for brøyting og strøing. Dette er gull verdt hvis det skulle oppstå en forsikringssak.

En skreddersydd brøyteavtale gir trygghet både for styret og beboerne. Den setter tydelige rammer, reduserer risiko og sørger for at vintervedlikeholdet blir fulgt opp på en profesjonell måte. 

Når alt er avklart på forhånd, kan du være sikker på at ansvaret er ivaretatt – og at uteområdene holdes trygge hele vinteren.

Finn en pålitelig partner for vintervedlikehold

Å finne et firma som er til å stole på er avgjørende for å sikre en trygg vinter for alle beboere. Pålitelighet, rask responstid og god kommunikasjon er like viktig som pris.

Snøbrøytingsentralen.no forenkler denne prosessen betraktelig. På plattformen kan styret enkelt legge ut en detaljert beskrivelse av borettslagets behov for vintervedlikehold. Dere vil raskt motta uforpliktende tilbud fra flere lokale og seriøse aktører. 

Dette gir et utmerket sammenligningsgrunnlag, slik at dere kan velge den leverandøren som tilbyr den beste avtalen for deres behov og budsjett. Sikre borettslaget og unngå bekymringer ved å finne den rette partneren gjennom Snøbrøytingsentralen.no.

Ofte stilte spørsmål og svar