Snø og is på tak representerer en betydelig risiko for både personskade og materielle skader. Forsikringsselskaper stiller derfor strenge krav til hvordan eiendomsbesittere håndterer denne utfordringen.
Borettslag og sameier har et omfattende juridisk og økonomisk ansvar for å fjerne snø og is fra tak. Unnlatelse av dette kan føre til betydelige erstatningskrav dersom noen kommer til skade eller eiendom blir skadet.
Forsikringskrav knyttet til snøbrøyting og taksikring varierer avhengig av eiendomstype og lokale forhold. Grunnprinsippet er det samme overalt.
Eiendomsbesittere må dokumentere at de har etablert rutiner for inspeksjon og rydding av tak. De må kunne vise til at nødvendige sikkerhetstiltak er iverksatt når rasfare oppstår.
Mange tror det er tilstrekkelig å sette opp varselskilt og avvisere, men dette er kun midlertidige tiltak. Effektiv risikohåndtering krever systematiske rutiner, regelmessig inspeksjon og rask handling når værsituasjonen tilsier det.
Forsikringskrav ved snøbrøyting og taksikring utløses når borettslag og sameier blir økonomisk ansvarlige for skader forårsaket av is og snø. Lokale politivedtekter definerer spesifikke frister og krav som må oppfylles for å unngå både bøter og erstatningsansvar.
Forsikringskrav oppstår når borettslag eller sameier blir holdt økonomisk ansvarlig for skader forårsaket av snø og is fra tak eller mangelfullt vedlikeholdte områder. Som huseiere har disse boligselskapene et strengt ansvar for å forebygge slike situasjoner.
Primære årsaker til forsikringskrav:
Ansvaret er strengt fordi skadepotensialet er betydelig. Det skal lite til før boligselskapet anses for ikke å ha overholdt sine forpliktelser.
Høyesterett har fastslått at borettslag og sameier har inspeksjonsplikt som utslag av en alminnelig plikt om ikke å utsette andres liv og eiendom for fare.
TEK17 og Arbeidsplassforskriften stiller grunnleggende krav til taksikring og trygg tilgang på tak. Lokale politivedtekter inneholder spesifikke regler om fjerning av snø og is fra tak.
Kravene fra myndighetene er klare: byggverk skal sikres slik at snø og is ikke kan falle på steder hvor personer kan oppholde seg. Snø- og isdannelser på bygninger skal forhindres og sikres.
Typiske bestemmelser i politivedtekter:
Å unnlate fjerning av snø og is fra tak er straffbart. Boligselskapet må dokumentere lengre ventetid dersom det er rekvirert profesjonell bistand til takrydding.
Borettslag og sameier bærer det fulle økonomiske ansvaret som huseiere når snø og is forårsaker skader. Dersom noen får en isklump i hodet, er det stor risiko for at boligselskapet blir økonomisk ansvarlig.
Dette gjelder også skader på gjenstander som biler. Forsikringsselskaper kan kreve dokumentasjon på at boligselskapet har fulgt korrekte rutiner for forebygging og rydding.
Kostnadselementer boligselskaper må dekke:
Selv små forsømmelser kan få store økonomiske konsekvenser. Forsikringsselskaper vurderer boligselskapenes rutiner og dokumentasjon nøye ved krav.
Grundig dokumentasjon av inspeksjoner og rydderutiner er avgjørende for å kunne forsvare seg mot forsikringskrav. Boligselskaper må kunne dokumentere at de har fulgt alle nødvendige prosedyrer.
Viktig dokumentasjon:
Kvalitetskravene gjelder både forebygging og akutte tiltak. Boligselskaper må sørge for å ha rutiner for å forebygge rasfare, og taket må regelmessig inspiseres.
Det er ikke tilstrekkelig å sette opp avvisere uten å gjøre noe mer. Bygget bør være i en slik teknisk tilstand at risikoen for snøras er minimal, for eksempel ved montering av snøfangere der det er rasfare.
Profesjonell planlegging og systematisk gjennomføring av snøbrøyting og taksikring reduserer både skaderisiko og forsikringsutbetalinger betydelig. En strukturert tilnærming med klare ansvarsforhold, forebyggende tiltak og korrekte sikringsløsninger beskytter både personer og eiendom.
Styret har juridisk ansvar for at snø og istapper på bygningens tak ikke utgjør fare for beboere eller forbipasserende. Dette ansvaret krever strukturert planlegging og klare rutiner for vintervedlikehold.
Viktige ansvarsområder:
Styret må etablere beredskapsplaner som aktiveres ved store snøfall eller temperaturvariasjoner. Planene skal inkludere kontaktinformasjon til leverandører av snørydding og taksikring.
Ved rasfare må styret umiddelbart sette opp avvisere og varslingsskilt. Ifølge forskrift om politivedtekt skal avvisere fjernes senest etter 7 dager, med mindre dokumentert lengre ventetid på bistand.
Effektiv snøfjerning krever både reaktive og forebyggende tiltak tilpasset bygningens taktype og bæreevne. Regelmessig vedlikehold reduserer risikoen for isdannelse og strukturelle skader.
Forebyggende tiltak:
Store snøansamlinger må fjernes raskt for å unngå overlast på takkonstruksjonen. Tunge snømasser kan forårsake strukturelle skader som resulterer i kostbare reparasjoner og forsikringskrav.
Temperaturvariasjoner skaper smelting og refrysing som fører til istappedannelse. Profesjonell fjerning av snø etter hvert snøfall forhindrer akkumulering av farlige ismasser.
Riktig utstyr og kompetanse er avgjørende for sikker snøfjerning. Uerfarne personer som utfører takarbeid øker risikoen for ulykker og personskader betraktelig.
Korrekte sikringsløsninger beskytter mot snøras og reduserer skaderisiko betydelig. Alle sikringsløsninger for takarbeid må være godkjent i henhold til standarden NS-EN 13374.
Nødvendige sikringskomponenter:
Snøfangere må dimensjoneres etter forventet snølast og bygningens bæreevne. Feil dimensjonering kan føre til at sikringsløsningene svikter under kritiske forhold.
Flate tak krever spesiell oppmerksomhet da snø samler seg jevnt over hele takflaten. Uten tilstrekkelige sikringsløsninger kan store snømasser gli av samtidig og skape farlige situasjoner.
Profesjonell installasjon av taksikring sikrer at løsningene fungerer som forutsatt. Mange skader skyldes mangelfullt monterte eller feil dimensjonerte sikringskomponenter som ikke tåler faktisk belastning.
Det betyr at borettslag og sameier kan holdes økonomisk ansvarlige for skader forårsaket av snø og is fra tak.
Nei, varsling er kun midlertidig. Forsikringsselskapene krever rutiner for inspeksjon og effektiv rydding.
TEK17, Arbeidsplassforskriften og lokale politivedtekter setter klare krav til snø- og issikring.
Takinspeksjoner, bilder, kvitteringer fra fagfolk og varslingstiltak må dokumenteres systematisk.
Borettslag risikerer erstatningskrav, bøter, økte forsikringspremier og i alvorlige saker straffansvar.
Snøfangere reduserer risikoen for snøras og beskytter både beboere og eiendom når de er riktig montert.
