Når høstblader begynner å falle og temperaturene synker, er det på tide for borettslag å forberede seg på vinteren. Riktig forberedelse kan spare styret for kostbare reparasjoner og vannskader når snøen smelter til våren.
En grundig gjennomgang av bygninger, tak og uteområder før første snøfall er avgjørende for å unngå dyre skader og sikre trygghet for alle beboere. Mange problemer som oppstår om vinteren kunne vært forhindret med enkle tiltak på høsten.
Denne sjekklisten hjelper styret med å identifisere de viktigste områdene som krever oppmerksomhet. Den dekker alt fra tekniske installasjoner og bygningsvedlikehold til forberedelse av fellesområder for vintersesongen.
Grundig inspeksjon av bygningsmassen før vinteren forebygger kostbare vannskader og frostskader. Fokuset må være på tak, takrenner, fasade og vinduer som er mest utsatt for værpåkjenning.
Styret bør gjennomføre systematisk takinspeksjon før snøen kommer. Løse eller skadde takstein kan føre til alvorlige vannskader når snø og regn trenger inn.
Kritiske punkter å kontrollere:
Dårlig sikret takstein utgjør særlig risiko når vinterens frost og tøvær setter inn. Mose holder på fukt og kan forårsake frostskader i konstruksjonen.
Taksluk må renses for løv og rusk. Tilstoppede sluk fører til vannansamling som kan skape alvorlige problemer når temperaturen synker under null.
Styret bør dokumentere alle skader med bilder. Dette letter kommunikasjon med håndverkere og gir oversikt over nødvendig rehabilitering.
Takrenner og nedløp må være helt rene før vinteren. Høstblader og rusk skaper raskt tilstopping som kan føre til vannskader på fasade og grunnmur.
Rengjøringsprosess:
Tilstoppede nedløpsrør fører til at vann fosser over takrenner. Dette skaper fuktproblemer i veggkonstruksjoner og kan forårsake omfattende skader på bygninger.
Is i takrenner utgjør ekstra belastning på festepunkter. Løse takrenner kan rive seg løs og skade fasade eller personer under.
Styret bør vurdere installering av løvrist i nedløp. Dette reduserer vedlikeholdsbehovet og forebygger tilstopping gjennom vinteren.
Fasadens tilstand avgjør hvor godt bygningen tåler vinterens påkjenninger. Skader i maling og treverk må utbedres før frosten setter inn.
Vanlige problemområder:
Avskalling i malingen lar fukt trenge inn i konstruksjonen. Når denne fukten fryser, oppstår frostskader som kan være kostbare å reparere.
Mindre sprekker kan tettes midlertidig med akrylmasse. Dette beskytter konstruksjonen inntil større rehabilitering kan gjennomføres.
Maling skal ikke utføres etter 1. oktober på grunn av høy luftfuktighet. Planlegging av malerarbeider må derfor skje i god tid.
Boligselskap bør dokumentere alle fasadeskader. Dette danner grunnlag for vedlikeholdsplan og budsjettplanlegging.
Vinduer og dører er kritiske punkter der fukt og kulde lett trenger inn. Dårlig tetting fører til økt energiforbruk og risiko for fuktskader.
Alle vindusrammer må inspiseres for sprekker og råteskader. Boblete eller flisete maling på vinduskarmer må skrapes og utbedres før vinteren.
Kontrolloversikt:
Vinduer som trekker øker oppvarmingskostnadene betydelig. De skaper også kalde luftstrømmer som reduserer komforten i bolig.
Dørterskler må være tette og i god stand. Utette dører fører til problemer med fukt i entréområder og gangsoner.
Styret bør prioritere utskiftning av vinduer med store tetthetsproblemer. Dette er ofte mer lønnsomt enn omfattende rehabilitering av gamle vinduer.
Fungerende drenering beskytter bygningens grunnmur mot fuktskader. Dårlig drenering kan forårsake alvorlige og kostbare konstruksjonsproblemer.
Alle sluk og avløp rundt bygninger må kontrolleres og renses. Tilstoppede avløp fører til oversvømmelser når snøen smelter om våren.
Inspiser området rundt grunnmuren for tegn på dårlig drenering. Fuktflekker, mose eller algevekst indikerer at vannet ikke ledes bort effektivt.
Viktige kontrollpunkter:
Sandfang i garasjeanlegg må tømmes før vinteren. Tilstoppede sandfang hindrer drenering og kan skape vannproblemer i kjellernivå.
Styret bør vurdere oppgradering av dreneringssystem der det er mangler.
Uteområdene krever spesifikk forberedelse før snøen ankommer. Riktig rydding og vedlikehold beskytter både eiendom og beboere gjennom vintersesongen.
Alle løv må fjernes fra gangveier, inngangspartier og parkeringsplasser før første snøfall. Løv som ligger igjen under snø skaper glatte flater når de fryser fast til asfalten.
Hagemøbler i fellesarealene må samles inn og lagres på tørre steder. Dette forlenger møblenes levetid og forhindrer at de blir begravd i snøen.
Møbler som står ute hele vinteren kan også bli til hindringer for snørydding.
Grillområdet krever spesiell oppmerksomhet:
Større gjenstander som trampoliner og lekeapparater bør sikres eller demonteres. Sterke vinterstormer kan føre løse gjenstander rundt og forårsake skader på bygninger eller biler.
Garasjeporter må smøres og justeres før kulda setter inn. Lave temperaturer gjør at mekanismer stivner og kan slutte å fungere.
Test alle automatiske åpningsmekanismer mens det fortsatt er mildt vær. Dreneringssystemene rundt garasjen må renses for løv og søppel.
Tette sluk fører til at vann samler seg og fryser til is. Dette skaper både glattfare og risiko for vannskader.
Viktige kontrollpunkter:
Fellesarealene må også tømmes for sesonggjenstander. Hageslanger må tømmes for vann og pakkes bort.
Vannkraner stenges og isoleres for å unngå at rør fryser og sprekker.
Styret må etablere rutiner for å overvåke snøbelastning på tak gjennom vinteren. Store snømengder kan skade både takonstruksjoner og skape farlige rassituasjoner for beboere.
Snøfangere bør monteres der det er risiko for snøskred fra tak. Dette er særlig viktig over innganger, parkeringsplasser og gangveier.
Varselskilt må settes opp når det er rasfare.
Frostskader kan forebygges ved å:
Borettslaget bør kjøpe inn tilstrekkelig mengder strøsand og salt før vinteren. Dette sikrer at veier og gangstier kan holdes farbare når første glatte kommer.
Utstyret for snørydding må også kontrolleres og vedlikeholdes på forhånd.
Styret bør inspisere tak, takrenner, fasade, vinduer og drenering for å unngå vann- og frostskader.
Tette takrenner kan gi vannskader og frostproblemer som blir dyre å reparere. Rens dem før første snøfall.
Fjern løv, møbler og løse gjenstander. Sørg for at gangveier, parkeringsplasser og fellesarealer er klare for snørydding.
Isoler utendørs rør og steng vannkraner tidlig på høsten. Dette hindrer at rør fryser og sprekker.
Fasade- og malingsarbeid bør planlegges før oktober, da høy luftfuktighet og kulde gir dårlig resultat.
Strøsand, salt og nødvendig snøryddeutstyr bør være på plass før første kuldeperiode.
